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问政海南 | 开发商将小区架空层办理房产证出售 海口丽晶海景花园业主投诉

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新海南客户端、南海网、南国都市报11月4日消息(记者 陈栋)原本规划为小区业主提供娱乐功能的架空层,开发商居然办了房产证,并且已出售。看着正在砌墙的架空层,海口丽晶海景花园小区的业主四处投诉。海口市住建局历史遗留办称当时依照相关文件转不动产中心办理,而海口市不动产登记中心表示只负责办证,具体审核由遗留办处理。

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海口丽晶海景花园正在施工的架空层。记者 陈元能 摄

业主投诉:小区开发商给架空层办理房产证并出售

据海口市秀英区丽晶路9号的丽晶海景花园小区业主周女士介绍,小区听涛居(3号楼)首层之前全部为架空层,逐浪居(4号楼)部分区域现状为架空层,自小区2006年投入使用以来,一直用于业主休闲娱乐活动。

今年9月,小区的架空层突然开始施工,小区一期开发商海南周立众业投资有限公司试图封闭装修成住宅。“架空层属于小区业主共有,怎么能私自改变性质装修成住宅呢?”带着这样的疑问,周女士等业主极力阻止开发商施工,并且多渠道投诉,但让周女士没有想到是,面对执法部门,开发商居然拿出了架空层的住宅房产证。后经业小区业委会初步核实,本小区一楼在规划报建的图纸和各业主的购房合同上均标注为架空层。

架空层为何能办理出房产证呢?周女士说她们在不断拨打12345投诉开发商侵占架空层后才得知事情的原委。“我们才知道,早在2017年,趁着市政府以历史遗留问题解决本小区办证难题的时机,开发商以处理历史遗留事实住宅的名义,为3号楼、4号楼的公共区域架空层申请办理住宅产权证到自己名下,并办理了房产证。”周女士告诉记者,不动产登记中心发证的依据是经海口市解决办理房产证历史遗留问题办公室联席办公研究决定发证,而住建部门采信报告显示首层为居住功能,与首层实际为架空层事实不符,业主们十分质疑产权证的合法性。

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